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搜淘网:顶楼选择五大诀窍

阜宁房产  发布日期:2015/1/23 16:19:35
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消费者在买房时,要考察顶层的隔热、防水措施及其效果,看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶,顶层的构造变化部位是否衔接良好等。顶楼有弊端,当然也有利处。搜淘网总结了购买顶楼的五大诀窍,希望帮助到大家。

  一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”,那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。

  二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好,所以经不住价格、阁楼、天台诱惑,想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材,可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼,还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度,看是否达到一般要求的20-25厘米厚。

  三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼,最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节,可以让发展商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。

  四看水压。不少顶楼因楼层高,水压不足,使自来水流量小,而且影响煤气热水器的点火,严重影响居住的方便,所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼,要求发展商提供水管用材等资料

  五看消防设施。如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。

  屋顶改造,弱化弊端

  搜淘网(http://cd.sotao.com/)向一些建筑专家了解到,国内住宅屋顶的改造进步比较缓慢,而国外因对住宅的健康、节能比较重视,在屋顶设计方面有不少创新。

  如季节性地使用可移动的水箱隔热,效果很好;普遍采用坡式屋顶设计,有效改善了屋顶排水、防水、隔热的问题。而国内的建筑大都是平顶,近几年各大城市才开始进行“平改坡”的工程,但老式住宅又出现承重、重新铺设管道的问题,工程量很大。

  其次,一些楼盘还通过做屋顶绿化的方式增强顶楼的隔热功能。如汇景新城,在洋房、叠加式别墅的屋顶都建造了“顶层花园”,不仅成为小区的一道绿化景观,而且还能起到隔热降温作用。但这种做法对房屋承重、防水的质量要求较高。

 

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